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Immobilien Portugal / Real Estate Portugal
Länderinformation und Immobilienkauf in Portugal, Westeuropa
Portugal: liegt im Südwesten der Iberischen Halbinsel und grenzt im Norden und Osten an Spanien, im Süden und Westen an den Atlantischen Ozean. In 20 Provinzen aufgeteilt, einschl. der Insel Madeira und der Azoren (autonome Regionen), die etwa 1220 km westlich von Lissabon liegen. Der Norden Portugals ist bergig. Die Serra da Estrela, das höchste Gebirge, ist ein beliebtes Skigebiet. Südlich von Lissabon erstrecken sich die endlosen Ebenen der Alentejo-Region. Zwischen Alentejo und der Algarve an der südlichen Küste verläuft eine Gebirgskette. Die Algarve gehört zu den beliebtesten Feriengebieten mit breiten Sandstränden und einsamen Buchten.
Einwohnerzahl von Portugal: ca. 10,53 Millionen
Klima in Portugal: Nordwesten: milde Winter, heftige Niederschläge und ziemlich kurze Sommer. Nordosten: längere Winter, heiße Sommer. Süden: lange warme Sommer (März bis Oktober), wenig Regen, außer zu Beginn des Frühjahrs und im Herbst. In Estoril wird die Hitze durch ständige Brisen gemildert (Juli bis August).
Sprache in Portugal: Amtssprache ist Portugiesisch. Englisch.
Einreise: Reisepass ist allgemein erforderlich, muss bei Visumpflicht noch mindestens 6 Monate gültig sein. Besteht keine Visumpflicht, muss der Reisepass während des Aufenthalts gültig sein. Ausgenommen sind Staatsangehörige folgender Länder, die mit gültigem Personalausweis einreisen können: EU-Länder und Schweiz.
Immobilienkauf Portugal: viel Sonne, eine reizvolle Landschaft und gute Fluganbindung sind Gründe,
weshalb Portugal als Ferienimmobilienland bei vielen Deutschen hoch im
Kurs steht und auch als Alternative zu Spanien eine zunehmend größere
Rolle spielt. Jeder EU-Bürger kann ohne Einschränkungen Wohnimmobilien
erwerben. Wie in anderen romanischen Ländern ist auch in Portugal
ein Kaufvertrag ohne notarielle Beurkundung rechtlich bindend. Entscheidend
ist nicht, wie das Dokument heißt, sondern was in ihm steht. Oftmals,
so der Expertenrat, handle es sich bei Vorverträgen inhaltlich bereits
um gültige Kaufverträge, mit allen daraus resultierenden Rechten
und Pflichten. Auch Vorverträge sollten notariell beglaubigt werden
und alle Regelungen bis zur endgültigen Beurkundung des Kaufvertrages
enthalten. Erst mit dem Notarvertrag wird der Käufer rechtlicher Eigentümer
der Immobilie. Durch den darauf folgenden Eintrag ins Grundbuch ist gewährleistet,
dass die Immobilie nicht ein weiteres Mal verkauft oder anderweitig belastet
wird. Üblicherweise wickelt ein Rechtsanwalt bei einem portugiesischen
Notar oder Konsul den notariellen Kaufvertrag ab.
Kosten für Immobilienerwerb in Portugal: Grunderwerbsteuer
ca. 10 %, rund
5 % für Anwalt- und Notarkosten sowie die Stempelsteuer.
Besonderheiten: Überprüfen Sie beim Grundstückskauf, ob dieses bebaut werden
darf. Bereits vorliegende Baugenehmigungen können zurückgezogen
werden. Wohnungen sollten als selbstständige
Einheit im Grundbuch aufgeführt sein.
Immobilienangebote in Portugal / Properties in Portugal
EfG Existenzmakler GmbH - CH-6300 Zug / Schweiz, Baarerstrasse 135
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